Comment fonctionne un viager ?
Le vendeur cède la pleine propriété ou la nue-propriété. Une partie du prix est généralement payée à l'acte (le bouquet), le reste est converti en une rente mensuelle. Cette rente prend fin au décès du crédirentier ou au terme convenu.
Le viager est un contrat aléatoire : pour les deux parties, il existe une chance de gain ou de perte, selon la durée de vie du vendeur. Cet aléa est essentiel. S'il fait défaut, la vente peut être annulée.
Les avantages
Pour le vendeur
Un complément à votre pension sous forme de rente indexée. Si vous vendez la nue-propriété, vous continuez simplement à habiter votre maison. Et vous ne supportez pas les frais de l'opération.
Pour l'acheteur
Devenir propriétaire sans payer immédiatement la totalité du prix, et sans frais de financement. Si vous achetez la pleine propriété, le loyer peut aider à payer la rente.
Questions fréquentes
Comment la rente est-elle calculée ?
Sur la base de la valeur du bien, de l'âge du vendeur, du bouquet et du fait que vous vendez la pleine propriété ou la nue-propriété. Nous faisons un calcul sur mesure.
La rente est-elle imposable ?
Le traitement fiscal dépend de votre situation. Nous l'examinons avec votre notaire.