Que dit la loi ?
Le décret flamand sur la location d'habitation rend le locataire responsable de l'incendie et des dégâts des eaux, sauf s'il peut prouver qu'ils se sont produits sans sa faute. Vous devez assurer cette responsabilité, avec une police qui n'est pas suspendue. Le bailleur peut en demander la preuve.
Trois choses à faire couvrir
- Votre responsabilité locative : les dégâts au bâtiment du propriétaire causés par l'incendie ou l'eau.
- Votre contenu : meubles, vêtements et électronique ne sont pas couverts par la police du propriétaire.
- Votre responsabilité envers les tiers : si un incendie se propage chez les voisins, vous êtes responsable. C'est le rôle de la RC familiale.
L'abandon de recours n'est pas un blanc-seing
Si le propriétaire a une police avec abandon de recours envers le locataire, son assureur ne peut pas se retourner contre vous. Mais en cas de sous-assurance, le propriétaire peut lui-même vous réclamer la différence, et l'abandon ne vaut que dans les cas prévus par la police. Votre propre police reste donc nécessaire.
Questions fréquentes
Et si je n'ai pas d'assurance et qu'un incendie se déclare ?
Vous supportez alors vous-même les dégâts au bâtiment, à votre contenu et éventuellement chez les voisins. Il peut s'agir de montants importants.
